Котеджне містечко Золоче: найбільш повний огляд кварталів і інфраструктури

Ця стаття – спроба створити повний огляд котеджного містечка (КМ) Золоче. Є немало інформації про окремі райони містечка, або конкретні інфраструктурні об’єкти. Тут всі дані зібрані на одній сторінці. Факти систематизовані та актуалізовані (інформація перевірена в кінці червня 2024-го). В статті буде розказано про всі квартали Золоче, інфраструктуру, ціни на будинки, особливості розташування містечка, охорону, місцеву школу і багато іншого.

ТОП фактів про Золоче, або розказуємо про КМ Золоче за 1 хвилину

Золоче – заміський комплекс (можливо найбільший на території Київщини) з великою кількістю інновацій, унікальних і незвичних рішень. Найголовніші факти:

• Золоче складається з 6 кварталів (Zoloche 1, Zoloche 2, Zoloche Vezuviy, Riviera Zoloche, Zoloche DeLuxe, Золоче Прованс). У кожного кварталу свої будинки (ціни і технології будівництва можуть значно відрізнятися), особливості планування і інфраструктури. Квартал – це далеко не просто назва, це міні-містечко всередині більшого КМ.
• Забудова Золоче почалася ще у 2004 році.
• На 2024 рік на території містечка вже більше 800 будинків та домовласників).
• Загальна площа паркових зон КМ Золоче: 5,3 га.
• Відстань від Києва: 17 км (або близько 25 хвилин).
• До містечка можна дістатися двома шляхами: через Осокорки або через Бортничі.
• На території містечка є Міжнародна білінгвальна школа та садок Zoloche School з офіційною Кембриджською програмою

Історія Золоче

Все почалося в 2006 році. Ідея створити нове котеджне містечко з’явилася у підприємця Юрія Коржевського. Була основа: ділянка землі площею 50 га біля затоки Золоче. Юрій зібрав партнерів і однодумців (серед яких Дмитро Іванович Дячук, який пізніше побудує окремий квартал Золоче Прованс з фокусом на енергозберігаючі технології), разом почали реалізовувати проєкт. Одночасно будувалося близько 60 будинків. Все проходило масштабно і швидко. Це викликало інтерес, залучало більше інвесторів.

Коли стало зрозуміло, що справи рухаються в правильному напрямку, почали з’являтися інші проєкти в рамках комплексу: Золоче 2, Золоче Клаб та Вишневе містечко. Все це забудовувалося поступово.

Як саме відбувалося розширення Золоче можна подивитися на цих супутникових знімках (всі знімки клікабельні, натискайте на зображення, щоб роздивитися деталі):

Огляд кварталів КМ Золоче

Житлові квартали Zoloche 1 та Zoloche 2

Райони містечка, які почали будуватися найпершими. Ці квартали розташовані безпосередньо на березі озера Золоче. Будувалися вони з 2004 по 2010 роки.

Ці квартали повністю збудовані та всі будинки від забудовників тут розпродані. Можливі у наявності з вторинного ринку.

Серед інфраструктурних об’єктів, які розташовані конкретно в цих кварталах слід відмітити:

• Міні-маркет делікатесів «Хамон»
• Кав’ярня Fill Up My Cup
• Сімейний клуб закритого типу Wish Family Space (Спа комплекс, Спортзал, ресторан, зона літнього відпочинку, готель)
• Облаштований пляж на березі озера
• Білінгвальна школа та дитячий садок Золоче

Саме в Zoloche 1 розташована міжнародна садок-школа Zoloche International School з білінгвальною (двомовною) системою освіти, яку відвідують діти з усіх кварталів котеджного містечка Zoloche і не тільки.

Золоче Прованс

Характерною рисою цього кварталу є його архітектурний стиль та кольорова схема, яка була запозичена у одноіменного кварталу на півдні Франції. Зверніть увагу на дах з цементно-піщаної черепиці. Цей викрас розробляли по спецзамовленню, що помітно навіть якщо дивитися на квартал на супутникових знімках на Google Maps.

Всі будинки в Золоче Прованс мають теплоенергетичні паспорти. Зимою там тепло, влітку прохолодно. Щоб в оселі завжди було максимально комфортно, майже не потрібно вмикати опалення чи кондиціонування.

Правильне утеплення якісними матеріалами – лише частина складної системи, яка забезпечує енергоефективність будинків. Вікна там, наприклад, зроблені по спецзамовленню. Вони можуть пропускати до 56% сонячного тепла. Важливо, що на вікнах встановлені рафштори, які автоматично контролюють кількість сонячного проміння, а значить і температуру в будинку.

Золоче Прованс – ідеальне місце для тих, хто хоче спокійно і вільно дихати у своїй оселі. Енергоефективний будинок – це ще й економний будинок (з невеликим рахунком за електроенергію), але це не на першому місці.

На території кварталу доглянуте озеро з екзотичними видами риб і понтоном для рибалок, та інша інфраструктура.

Zoloche Vezuviy

На відміну від Zoloche 1 та Zoloche 2, всі будинки в Золоче Везувій зведені в єдиному архітектурному стилі. Будинки переважно одноповерхові (хоча є і двоповерхові).

Інфраструктура кварталу включає:

• Озеро з фонтанами
• Футбольне поле
• Мотузковий парк пригод
• Скалодром
• Ресторан Zebistro
• Басейн (тільки для мешканців Zoloche Vezuviy)
• Обладнаний піщаний пляж

Riviera Zoloche

Квартал розташований на березі Дніпра. По периметру території висаджені живі огорожі з вічнозелених дерев і кущів. Всі мешканці можуть дійти до облаштованої набережної з фантастичним краєвидом максимум за декілька хвилин.

Цей квартал повністю збудований. Всі будинки від забудовника тут розпродані. У липні 2024 року у продажу 1 будинок з вторинного ринку.

В інфраструктуру входить:

• Zoloche City Center
• Італійський ресторан Zafferano (від la Famiglia)
• Салон краси
• Фітнес-центр
• Власний пляж
• Відкритий басейн
• Барвистий дитячий майданчик
• Зона катання на скейтбордах і 2 корти для гри в падл (це все в хвилинному доступі від кожного будинку, прямо на набережній)

До речі, до свого будинку в Riviera Zoloche можна дістатися не тільки на авто, але й на водному транспорті. Також тут є вертолітний майданчик.

Riviera Zoloche DeLuxe

Важливою особливістю цього кварталу є будинки, які помітно відрізняються від помешкань в інших міні-містечках Золоче.

Кожен котедж Zoloche DeLuxe – це:

• Плоский дах
• Фундамент з монолітних плит з утепленням
• Мультифункціональні розсувні панорамні вікна системи Reynaers
• Вентильовані фасади зведені з використанням HPL та композитних панелей

Для жителів RZ DeLuxe забудовники облаштували власний пляж, відкритий басейн на понтоні (тобто прямо в затоці), паркове кафе, тренажерний зал під відкритим небом і інші об’єкти де можна відпочивати і дбати про своє здоров’я.

Розташування

Скільки займає дорога від Золоче до Києва

В будні дні о 8 годині ранку доїхати до центру Києва з Золоче можна приблизно за 1 годину 10 хвилин. Важливо, що є можливість їхати двома маршрутами: через Осокорки або через Бортничі.

В суботу ввечері дорога до центру Києва займає максимум 1 годину 15 хвилин.

До найближчої станції метро Бориспільська в робочий день вранці можна дістатися приблизно за 35 хвилин.

До аеропорту Бориспіль можна дістатися всього за 20-25 хвилин.

Як ще можна дістатися до міста

В Київ і із Києва можна доїхати не тільки на власному автомобілі, а й на автобусі. Але майте на увазі, що зупинка знаходиться в центрі села.

В Золоче працює місцева служба таксі. Приїжджають швидко майже в будь-який час (пам’ятаємо про комендантську годину).

Як працює доставка в Золоче

Не обов’язково їхати в Київ, щоб, наприклад, влаштувати собі шикарну вечерю. Ви можете замовити страву з одного із київських закладів або з місцевого ресторану. В самому Золоче і найближчих селах працюють ресторани (докладніше про них нижче):

• Wish
• Zafferano
• ZeBistro
• Романc
• DeVino

Кожен з них приймає замовлення на доставку страв додому.

Взагалі треба відмітити, що відпочинок/робота/лікування/покупки – це не обов’язково Правий берег, де розташований Хрещатик.

Інфраструктура Золоче

В цьому блоці буде інформація про об’єкти для всіх жителів містечка. Інфраструктура, про яку було розказано вище, належить до конкретних кварталів. Деякими об’єктами (наприклад, басейном в Zoloche Vezuviy) можуть користуватися тільки жителі одного кварталу (хоча це не заважає ходити до них в гості і спокійно плавати чи займатися спортом). Тут будуть дані про те, що завжди відкрите для всіх.

Міжнародний ліцей Zoloche School

Zoloche School – міжнародний білінгвальний ліцей та садок.

Навчання відбувається двома мовами: англійською мовою за програмою Cambridge International та українською мовою за програмою «Інтелект».

Викладачі є носіями мов та акредитованими вчителями Cambridge International.

Групи тут до 15 учнів. Ліцей розташований на закритій території з ігровими та спортивними майданчиками на березі озера.

У закладі працюють цікаві творчі майстерні та спортивні секції.

Нещодавно міжнародний ліцей Золоче отримав офіційну акредитацію Cambridge IGCSE в 10 – 11 класах. Тепер після успішного складання у 9 класі іспитів Cambridge Checkpoints наші ліцеїсти продовжують навчання за програмою «Cambridge Secondary 2» та після її завершення складають іспити на здобуття міжнародного диплому IGCSE (International General Certificate of Secondary Education).

Офіційний сайт ліцею тут>>.

Сторінка Instagram (постійно оновлюється, публікується багато різної інформації про навчання в ліцеї) тут>>.

Футбольна Академія Золоче

• Для дітей віком від 3 років.
• Професійні тренери.
• Заняття розроблені на основі спеціальної тренувально-мотиваційної програми, яка створена спільно з ведучими дитячими психологами і враховує основні напрямки розвитку професійного футболіста та сильної і впевненої особистості.

Екстрим-парк для дітей

На території парку:

• Стаціонарний скай-парк з 8 етапів
• Скеледром з 3 трасами складності
• Тролей через озеро (швидкісний спускна ролику по крутонахиленому тросу)
• Тир для стрільби з лука та духових трубок
• Байдарки

Літній дитячий табір Zoloche Rangers Сamp

Табір розрахований на дітей від 8 до 16 років. Програма включає в себе ексклюзивні підходи, кожна зміна є унікальною за тематикою.

Діти живуть в дерев’яних будиночках, які можна подивитися на фото нижче:

На території табору басейн на озеро.

Парк Rangers Park

Загальна площа парку 4 га.

На території парку спортивні майданчики, футбольне поле, баскетбольні кільця, озеро з качками і дитячий майданчик. Багато жителів вказують, що це ідеальне місце для прогулянок.

Ресторан «Бістро», екстрим-парк, дитячий табір Rangers Camp також знаходяться на території парку.

Комплекс WISH AQUA & SPA RESORT

До комплексу входять:

• Готель
• Тренажерний зал
• 5 басейнів (серед яких дитячий басейн для навчання плаванню, спортивний басейн на 25 м і соляний басейн)
• SPA
• Ресторан (з можливістю доставки)

Важливо, що комплекс адаптувався до труднощів сьогодення, тому його гості можуть також розраховувати на:

• Надійне бомбосховище
• Термінал Starlink для цілодобового доступу до інтернету
• Непереривне електропостачання завдяки наявності дизельного генератора

Серед відгуків на Booking.com можна відмітити:

Дуже гарне місце для відпочинку. Територія охайна і продумана для комфортного відпочинку. Неподалік є озеро і парк. Персонал дуже ввічливий і допомагає з усіма питаннями. Чудовий варіант для кількаденного відпочинку з родиною. Ми були посеред тижня і обрали номер на віллі. До основного корпусу зі СПА і рестораном треба було пройти метрів 200, але це зовсім не напружувало. Нам територія вілл сподобалась навіть більше. Там був власний басейн з чудовим краєвидом. Гадаю що у пік сезону може бути занадто людно, особливо на вихідних. Але посеред тижня було досить вільно і комфортно. Також дуже сподобалась СПА зона. Лазні різноманітні і завжди чисті. Я додатково замовляла СПА-процедури. Дівчата-майстрині дуже професійні і приємні в спілкуванні! Окремо можу порекомендувати взяти вечірню прогулянку на SUP-ах. Нам її проводив Максим. Було неймовірно цікаво, весело і легко. Меню в ресторані не дуже різноманітне. Все було приготовано смачно, але якщо залишатись більше ніж на 2 дні, то може набриднути. Та й ціни при цьому не з найдешевших.

Ресторан Zafferano

Коротко ресторан можна описати так:

• Сучасна італійська кухня
• Події будь-якого масштабу
• Дитяча анімація
• Жива музика

Все це з видом на Дніпро.

У закладу є Instagram, який прекрасно передає атмосферу ресторану.

Ресторан «Бістро»

Інтер’єр можете оцінити по фото. Меню дуже різноманітне. Комусь сподобаються легендарні чебуреки з м’ясом або піца Пепероні, хтось оцінить філе лосося зі спаржею.

Ресторан знаходиться на території парку Rangers Park. Влітку насолоджуватись стравами і напоями з «Бістро» можна приблизно в такому місці:

Сторінка «Бістро» в Instagram для тих, хто любить розігрівати апетит ідеальними фотографіями їжі.

Магазин «Хамон»

Місцеві називають магазин «крамницею делікатесів». Тут завжди можна знайти багато якісних продуктів, включаючи імпортні з Європи.

Riviera Zoloche Resort & Spa

Це частина комплексу Zoloche, розташована на березі Дніпра і орієнтована на здачу будинків та готельних номерів в оренду.

На Booking.com оцінка у Riviera Zoloche Resort & Spa: 8,8.

Серед відгуків можна відмітити:

Це були найкращі вихідні, які ми провели не виїжджаючи далеко з Києва. Тепер ми знаємо де можна на 100% відпочити і перезавантажитись. Ми знімали будинок #8 – все сподобалось, чисто, затишно і дуже красивий вид на річку.

Сніданок смачний, а особливо млинці!!!) Будинок шикарний. Своє паркове місце; чисті та охайні кімнати; просторі кімнати; своя територія з терасою, яка закривається; чудовий вид з тераси (озеро)! Доставка з ресторанів – швидко, смачно та зручно!

Cалон краси 365 Studio Zoloche

Ось як описує салон одна з клієнток (відгук взятий з офіційної сторінки закладу на Google Картах:

Салон супер, на манікюр та педикюр можна ходити спокійно. Стерилізація на рівні за чистоту інструментів можна не переживати. Багато доглядової косметики для волосся. Всі привітні та ввічливі) відмінно.

Для повноти картини ще один відгук:

Чудовий салон! Затишно, персонал дуже ввічливий та доброзичливий. Чудово реалізовано ідею надання паралельних послуг – це суттєво економить час на відвідування. Окреме спасибі хочу сказати Юлі за чудові укладання та стрижки, а також Аліні за класний макіяж. Також не можу не відзначити роботу адміністратора Христини, яка просто душа цього місця та створює в ньому дивовижну атмосферу.

Вишеньківська дільнична лікарня

Знаходиться поряд з кварталом Золоче Прованс (буквально в 100 метрах від в’їзду в квартал). Це невелика дільнична лікарня зі своїми обмеженнями. Але там, наприклад, жителі містечка без проблем могли отримати щеплення від COVID-19.

Автомийка Traffic Золоче

Серед послуг не тільки мийка, але й ще:

• Полірування автомобілів
• Кераміка на авто
• Установка антигравійної плівки
• Парова Хімчистка салону
• Миття двигуна парою

На Google Картах оцінка 4,9 на основі 56 відгуків. Багато відвідувачів хвалять ретельну роботу, відсутність черг і можливість смачно поїсти, поки машина обслуговується.

Яхт-клуб

В яхт-клубі можна поставити на стоянку катери, моторні яхти, малометрові судна, катамарани та інші можливі плавзасоби. Стоянка має цілорічне обслуговування повного циклу. Забезпечена цілодобова охорона.

На території яхт-клубу є підключення до інтернету, wi-fi, і. Тут якісний мобільний зв’язок.

Причал обладнаний усіма необхідними швартовими пристроями, сліпом для підйому-спуску суден та спеціальними колонками, що забезпечують підключення судна (плавзасобу) до мережі електроживлення.

Клуб надає можливість чудово провести час на суші. На вас чекає лаунж-зона з 2 басейнами та ресторан. У цей час судно заправлять паливом, забезпечать водою та зарядять акумулятори.

Все це знаходиться на стороні Дніпра з виходом на “велику воду”. Тобто можна плавати по Дніпру.

Вертолітний майданчик

Складно описувати таку не зовсім тривіальну штуку, як вертолітний майданчик. Але важливо вказати, що він на території котеджного комплексу є.

Окрім цього…

Дуже багато корисних дрібниць, які виділяють Золоче серед інших котеджних містечок. За якістю інфраструктури Золоче можливо найбільш розвинене містечко в Київській області і в усій Україні.

Слід згадати про:

• Впорядковані дороги: заасфальтовані дороги плюс дорожня розмітка, пішохідні переходи та дорожні знаки по всій території Золоче.
• Вимощені бруківкою освітлені тротуари, пандуси для візочків в усіх публічних місцях.
• По берегах озера та заток Дніпра вздовж укріплених берегів облаштовані пішохідні доріжки, де можна гуляти з дітьми чи виходити на ранкову пробіжку.
• Багато спортивних і дитячих майданчиків в різних куточках містечка. В статті згадується лише про деякі з них.

Охорона

На всіх 4 в’їздах в Золоче стоять КПП з охороною. Потрапити в містечко можна тільки через ці пункти.

Територія постійно патрулюється. Одночасно працюють 40 охоронців та 8 машин.

По периметру містечка і на вулицях встановлено більше 200 камер. Записи з камер зберігаються 2 тижні.

Майже в усіх будинках встановлена охоронна сигналізація AJAX.

Управляюча компанія

Тут є свій ЖЕК і декілька керуючих компаній (залежить від кварталу).

З кожною компанією передбачений свій порядок взаємодії.

Наприклад, резиденти Золоче Прованс користуються системою ДАХ, де можна:

• Створювати заявки на будь які-проблеми та запити
• Отримувати важливі новини або повідомлення стосовно життя кварталу
• Переглядати баланс та автоматично формувати платіжки
• Отримувати інформація про сусідів
• Спілкуватися в загальному чаті з іншими мешканцями

Які саме проблеми можна вирішити за допомогою управляючої компанії. Дуже різні. Коли власники одного з будинків в Золоче Прованс попросили пересадити березу – компанія виконала побажання.

Будинки і ціни

Пропозиції дуже різні. Знову ж таки: залежить від кварталу.

Є варіанти для тих, хто хоче купити будинок з нуля, під оздоблення, щоб облаштувати його відповідно до своїх індивідуальних уподобань (наприклад, в кварталах Золоче Везувій, Рів’єра Золоче ДеЛюкс, Золоче Прованс).

Є пропозиції на вторинному ринку – це готові будинки, з внутрішнім оздобленням, в яких мешкали декілька років. Такі варіанти можна знайти в Золоче , Золоче 2 та Рів’єра Золоче.

Щодо цін, то діапазон на момент написання статті приблизно від 240 000$ до 1 000 000$. В продажу є оселі площею від 175 м2 до 580 м2.

Детальніше про актуальні пропозиції на вторинному ринку і ціни дізнатись можна тут.

Кому підходить Золоче, а для кого це не найкращий варіант

Треба звернути увагу на 2 моменти:

1. Локація. Це Лівий берег з усіма своїми особливостями і нюансами. В кінці 2021-го року оголошувалися плани про будівництво дороги, яка забезпечить альтернативні виїзди/заїзди до сіл Гнідин та Вишеньки (подробиці читайте в цій статті). Але зараз все зупинено. Коли відновиться – на момент написання даного огляду невідомо.
2. В Золоче доволі різна аудиторія. Хоча основа мешканців – це сім’ї. Сім’ям тут дуже комфортно. Резиденти цінують тишу і спокій. До шумних нічних розваг тут не звикли.

Коротко згадуємо про основні особливості котеджного містечка Золоче

1. Золоче – для тих, обирає життя біля води. З одного боку тут велике озеро Золоче та мережа озер менших розмірів, з іншого – обвідний канал Дніпра. Тут є все необхідне для тих, хто любить купатися, кататися на водному транспорті, рибалити, гуляти вздовж берега.
2. В КМ Золоче дуже розвинена інфраструктура: дитячий садок, школа, ресторани, кафе, магазини, салони краси, спортивні комплекси, SPA-центр, вертолітний майданчик та багато іншого. Важливо, що тут є лікарня – рідкість для котеджних містечок.
3. Золоче пропонує різні варіанти для майбутніх резидентів. Можна обрати житло біля самої води, можна побудувати з нуля, можна заселитися в уже облаштований будинок. Є можливість обрати відносно невеликий дім. Існують пропозиції і для тих, хто хоче більше простору і зручностей.